离婚时宅基地如何判

法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，夫妻仅有使用权，离婚时宅基地本身不能分割。这是基于我国土地管理制度，保障集体土地的合理利用。
（2）对于宅基地上房屋，婚前一方建造或购买的属婚前个人财产，离婚时归该方。比如一方在结婚前就拥有了该房屋，其财产性质不因婚姻关系改变。
（3）婚后夫妻共同出资建造的房屋，是夫妻共同财产，一般平均分割。分割方式有两种，一是协商由一方得房并补偿另一方；二是双方都不主张所有权时，将房屋拍卖，分割所得价款。
（4）双方户籍都在宅基地所在村集体，可按户内人口重新划分宅基地权益；一方非本集体成员，不享有宅基地权益，但对房屋出资部分可要求补偿。

提醒：
离婚涉及宅基地及房屋分割较复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士分析。
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（一）对于宅基地本身，由于其所有权归集体，夫妻在离婚时不能对其进行分割，只能就宅基地的使用权相关问题处理。
（二）涉及宅基地上房屋，若为婚前一方建造或购买，离婚时归该方所有；若为婚后共同出资建造，属于夫妻共同财产，一般平均分割。分割可协商一方得房补偿另一方，或双方都不主张时拍卖房屋分割价款。
（三）双方户籍都在村集体，可按户内人口重新划分宅基地权益；一方非本集体成员，通常无宅基地权益，但可要求对房屋出资部分补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时宅基地不能分割，因其归集体所有，夫妻只有使用权。

2.宅基地上房屋：婚前一方建或买的，属个人财产归该方；婚后共同出资建的，属共同财产一般平分。可协商一方得房补偿另一方，或拍卖房屋分价款。

3.双方都是村集体成员，可按户内人口重分权益；一方非成员，无宅基地权益，但可要求补偿房屋出资。
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结论：
离婚时宅基地所有权归集体不能分割，夫妻仅能就宅基地上房屋及相关权益处理。婚前一方建造或购买的房屋属个人财产；婚后共同出资建造的属共同财产，一般平均分割。双方同属村集体可重新划分权益，一方非集体成员对房屋出资部分可获补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，宅基地所有权属于农村集体组织，夫妻双方只有使用权，所以离婚时宅基地本身不可分割。对于宅基地上房屋，从物权角度，婚前一方建造或购买的房屋，基于婚前财产的性质，离婚时自然归该方所有。而婚后夫妻共同出资建造的房屋，因是婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，按照公平原则一般平均分割。分割时，双方可协商由一方取得房屋并给予另一方经济补偿；若都不想要房屋，可将其拍卖后分割价款。若双方户籍都在村集体，根据集体土地分配原则，可按户内人口重新划分宅基地权益；若一方非本集体成员，不具备宅基地权益的分配资格，但对房屋的出资部分有权要求补偿。如果您在离婚涉及宅基地及房屋分割问题上有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。
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1.离婚时宅基地因所有权归集体，夫妻仅拥有使用权，所以宅基地本身不可分割。而宅基地上房屋的分割要依据其归属判断。
2.若房屋是一方婚前建造或购买，属于婚前个人财产，离婚归该方；若是婚后夫妻共同出资建造，则为夫妻共同财产，一般平均分割。分割方式有协商一方得房并补偿另一方，或双方都不主张所有权时拍卖房屋分割价款。
3.对于户籍情况，若双方户籍都在宅基地所在村集体，可按户内人口重新划分宅基地权益；若一方非本集体成员，通常不享有宅基地权益，但可就房屋出资部分要求补偿。建议夫妻离婚时先自行协商房屋和宅基地权益处理，若协商不成可寻求村集体调解或通过法律途径解决。